Лента новостей

-
10:00 / 15 фев 2012
Комментариев: 56
-
09:56 / 15 фев 2012
Комментариев: 30
-
09:48 / 15 фев 2012
Комментариев: 6
-
09:39 / 15 фев 2012
Комментариев: 15
-
09:34 / 15 фев 2012
Комментариев: 389
-
18:09 / 14 фев 2012
Комментариев: 74
-
00:23 / 12 фев 2012
Комментариев: 84
-
00:22 / 12 фев 2012
Комментариев: 2927
-
00:22 / 12 фев 2012
Комментариев: 2378
-
00:21 / 12 фев 2012
Комментариев: 47
-
00:20 / 12 фев 2012
Комментариев: 2372
Реклама
Реклама
Реклама

Форум для неравнодушных.
Последние обновления

11:43 / 31 дек 2011
[ Политика ] Свидетели по делу политзаключенной Осиповой - нашисты!
21:33 / 30 дек 2011
[ Город Киров ] Прокурор разбушевался
09:46 / 29 дек 2011
[ Кинотеатры ] Расписание работы кинотеатров г.Кирова с 30 декабря по 4 января
22:08 / 27 дек 2011
[ Федеральная ] Сурков - вицепремьер!!!?
12:39 / 25 дек 2011
[ Федеральная ] Альтернатива ЕР. Рейтинговый клуб «Три поросенка. ЗахЕР, НахЕР, ПохЕР »
16:17 / 22 дек 2011
[ Общее ] Куда и как исчезнут двойки?
09:24 / 22 дек 2011
[ Кинотеатры ] Расписание работы кинотеатров г. Кирова с 22 по 29 декабря.
12:57 / 21 дек 2011
[ Здравоохранение ] Проблемы со зрением?


"Толкучка"
10:50 / 21 дек 2011
[ Вакансии ] Приглашают на работу
09:52 / 21 дек 2011
[ Продаю ] Продаю автоприцеп
09:41 / 21 дек 2011
[ Вакансии ] Практикующий юрист
09:38 / 21 дек 2011
[ Услуги ] Помощь в трудоустройстве
12:41 / 15 дек 2011
[ Животные ] Попугайчики
09:24 / 14 дек 2011
[ Гаражи ] Покупка-Продажа гаражей
22:12 / 12 дек 2011
[ Вакансии ] Требуется бригада монтажников по вентилируемым фасадам
10:37 / 07 дек 2011
[ Всяко разно ] Куплю бильярдный стол
Реклама
Реклама



Коммуналка

За себя и за того парня

19:03 / 14 июл 2011

Управляющие компании гасят долги за счет платежеспособных собственников.

Управляющие компании Ленинского и Октябрьского района вместо того, чтобы взимать долги с недобросовестных жильцов через суд, частенько пользовались карманом собственников, которые являются дисциплинированными плательщиками.

При очередном запросе баланса со строки "содержание и ремонт общедомового имущества" собственники дома на ул.Красина 52 (управляющая компания Ленинского района) узнали, что по итогам года у них имеется остаток денежных средств. Недолго думая, обрадованные жильцы решили отремонтировать во дворе дома детскую площадку. Однако до проектно-сметной документации дело не дошло. Как только собственники огласили управляющей компании свои радужные планы, стало известно, что средств на их воплощение нет.

В УК жильцам сообщили, что деньги ушли в счет погашения задолженности тех собственников, которые не платят за квартиру, добавив: "Вы уж как хотите между собой, так и разбирайтесь".

Пришлось разбираться. Старшая по дому подробно изучила список должников и была крайне возмущена тем, что при списании долгов управляющая компания даже не разбиралась в формах собственности: владельцы квартир заплатили за большое количество нанимателей, взыскивать задолженность с которых должна городская администрация. Причем в договоре с жильцами данная прихоть компании никак не была прописана.

После многочисленных обращений вопрос о возврате средств так и остался нерешенным.

Соломку подложили

Управляющая компания Октябрьского района, действующая по тому же сценарию, обезопасила себя, включив пункт "о взыскании долгов за счет соседей" в договор, указав: "В случае неполной оплаты "Управляющая организация" возмещает средства за свои услуги и в фонд содержания за счет средств текущего ремонта".

Опомнившиеся жильцы, подписавшие договоры с УК еще в 2005 году и плохо представлявшие в то время, что им "втюхивают", попытались впоследствии исключить этот пункт. Но не тут-то было, управляющая компания не захотела расставаться с таким благоприятным способом погашения долгов и на письменные возражения собственников ответила: "К лицам, имеющим задолженность за жилищно-коммунальные услуги, принимаются все меры воздействия, предусмотренные законодательством. Для аннулирования указанного вами пункта из Договора управления многоквартирным домом нет оснований".

Жильцы на этом не успокоились и написали заявление в прокуратуру, где указали на несколько "злоупотреблений" управляющей компании. Во-первых, еще одной "соломкой", заложенной в тексте договора, оказалась невозможность менять его условия. Кроме того, собственники указали, что УК частенько взимает с них средства за судебные издержки, которые обратно на счет уже не возвращаются. И конечно, на то, что с общедомовых расходов вычитаются средства за должников, возврат которых тоже никак не отражается в отчетах УК.

Ответа из прокуратуры пока нет, так что пункт об уплате "за себя, и за того парня" до сих пор красуется в договорах.

Инструкция от председателя КРОО "Народный контроль" Антона Хохрина:

Как изменить условия договора управления многоквартирным домом

1. Найдите документы, на основании которых вашим домом управляют (решение о выборе управляющей организации, решение об утверждении условий договора управления, договор управления, в котором указано, когда и кем он был утвержден).

После введения нового Жилищного Кодекса в 2005 году конкурс по выбору управляющей организации для каждого дома не проводился. "Выбор" навязывался жильцам на обороте платежек. Поэтому, скорее всего, решения общего собрания об утверждении условий договора управления не существует в природе. В таком случае у собственников появляется возможность провести общее собрание и устранить пробел.

2. В настоящее время в Жилищный Кодекс внесены изменения. В оответствии с ними собственники могут провести собрание и избрать совет многоквартирного дома и председателя этого совета. Председатель совета до принятия общим собранием решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить с управляющей организацией в переговоры относительно условий договора управления.

3. Подготовив свой (выгодный для собственников) проект договора управления, согласовав его с управляющей организацией, нужно снова провести собрание, на котором утвердить условия договора управления.

4. Председатель совета на основании доверенности, выданной собственниками, заключает договор управления на утвержденных собранием условиях. Проверить правомерность решения общего собрания может жилищная инспекция.

Другой способ: председатель совета дома может написать заявление в управляющую организацию от имени жильцов дома о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия и уведомляет о возможности заключения нового договора на иных, утвержденных общим собранием условиях.

>Юлия ШЕВЦОВА

Комментарии

RSS

Автор: Антон Долгих
02:30 / 15 июл 2011
Уважаемые сограждане!

Помните - любую УК можно "наладить на выход" - для этого нужна лишь ВОЛЯ собственников. Нужно собрать общее собрание (для этого нужно всего-ничего: более 50% собственников (считать по площадям, а не "по головам"!)) и принять решение.

Всё!

Можно создать ТСЖ и заниматься самоуправлением, можно пригласить любую УК.

"Вчерашние ЖЭКи", которые преобразовались в "Управляющие компании N-ского района" и работают "по-вчерашнему".
Автор: Антон Долгих
02:33 / 15 июл 2011

У нас еще круче УК поступает: они собранные за коммунальные услуги деньги либо вовсе не перечисляют в ресурсоснабжающие организации, либо перечисляют частично. А договоры заключены напрямую между ТСЖ и РО. В итоге, к примеру, наше ТСЖ только за тепло должно ОАО "КТК" уже около 2 млн рублей. При том, что задолженность собственников составляет около 100-200 тысяч.  Это же готовый состав статьи 160 УК РФ (Присвоение или растрата).

Автор: Кировчанка
11:37 / 15 июл 2011
Юля! Спасибо за полезную статью и дельные советы!

Добавить комментарий


Имя (обязательно)
E-mail
Сайт

Hе более 3 800 знаков



  
Удаляются сообщения и комментарии, содержащие: призывы к нарушению действующего законодательства; грубые и нецензурные выражения, оскорбления, "наезды" на личности пользователей и авторов, клевету, заведомо ложную информацию, вмешательство в личную жизнь; рекламу и саморекламу: флейм и флуд. Посетители, неоднократно нарушившие нарушившие эти правила, лишаются доступа к обсуждению.


Память: 944.43 Мб Время: 0.01202 с Запросов: 16 ( 0.00482 с ) Подробнее Войти в Панель Администратора

Память

МодульОперацияПамять, КбПрошло, с
0__start__625.880.00002
articles/1388__end__944.430.01202

Запросы

МодульОперацияВремя, с
0 USE u2317_old; (0)0.00008
0 SET NAMES 'cp1251' (0)0.00005
0 USE u2317_old; (0)0.00007
0 SET NAMES 'cp1251' (0)0.00007
0select * from vn_params (10)0.00044
0 select m.*, p.title as ptitle, p.cpu as pcpu from vn_menus m left join vn_pages p on p.id = m.cat_id where m.menu_id='1' order by m.ord asc (6)0.00045
0 select m.*, p.title as ptitle, p.cpu as pcpu from vn_menus m left join vn_pages p on p.id = m.cat_id where m.menu_id='2' order by m.ord asc (7)0.00051
0 select p.place, b.fn1,b.img,b.href,b.title,b.w,b.h from vn_bnr b left join vn_bnr_places p on p.id = b.place inner join vn_bnr_pages pp on b.id = pp.idb and pp.idp = Null where b.on1 = 1 (0)0.00010
http://old.nabludatel.ru/index.php?modul=articles&id=1388select * from vn_pages where modul='articles' (1)0.00018
articles/1388 select p.place, b.fn1,b.img,b.href,b.title,b.w,b.h from vn_bnr b left join vn_bnr_places p on p.id = b.place inner join vn_bnr_pages pp on b.id = pp.idb and pp.idp = '11' where b.on1 = 1 (0)0.00010
articles/1388select head from vn_articles where id='1388' (1)0.00029
articles/1388SELECT c.title as rubr, n.ro, n.rubrid, n.main, n.id, n.nomer, YEAR(n.datec) as year, n.avtor, n.datec, n.head, n.txt, n.links, f.fn as fn FROM vn_articles n left join vn_articles_cat c on (c.id = n.rubrid) left join vn_files f on (f.id = n.img) where n.id = '1388' (1)0.00107
articles/1388update vn_articles set cntlook=cntlook+1 where id='1388' (0)0.00023
articles/1388 SELECT c.* FROM vn_comments c where c.on1=1 and c.tid = '1388' and c.imodul='3' order by c.datec asc (3)0.00082
articles/1388select * from vn_votes where on1=1 order by datec desc limit 0,1 (1)0.00012
articles/1388select * from vn_votes_quest where on1=1 and pid='110' (4)0.00022
Итого (16): 0.0048